Immeuble à appartements - à vendre - 1200 Woluwe-Saint-Lambert - 2 500 000 €

Description

Tomberg

Situé dans le quartier prisé de Tomberg, immeuble de rapport exceptionnel offrant une opportunité unique d’investissement
Il se compose de 7 appartements de 2 chambres et de 4 doubles garages

L’immeuble a bénéficié de rénovations récentes, garantissant confort et performance énergétique :
Isolation et toiture rénovée. Chaudière commune au gaz à condensation, boiler électrique installé dans chaque appartement.
Adoucisseur d’eau et panneaux solaires. Installation électrique conforme.
Revenu annuel : 91.160 €, rendement optimisable.
Certificats PEB allant de C+ à E+
À proximité immédiate des commerces, transports et écoles, l’immeuble bénéficie d’une situation idéale, offrant un cadre de vie agréable et une demande locative constante.
Conditions et visites : Anastasios Shinas 0472/33.62.89 et as@modifa.be

- Rez-de-chaussée
Large sas avec boîtes aux lettres
Videophone et accès avec badge magnétique
Ascenseur et escalier vers étages
A niveau de rue , 4 garages 1 voiture, box fermé avec porte sectionelle motorisée + emplacement de parking pour 1 voiture avec compteur éléctrique individuel
Caves spacieuses +/- 4m²
Local vélo, local technique

- 1° Etage
Hall d'entrée en carrelage
Vestiaire et lave-mains, Toilette
Séjours et salles à manger lumineux orienté Sud-est : 730/4,05 = 30m²
Cuisines 332/181 indépendantes, équipées (frigo et petit surgélateur, four, lave-vaisselle, taques de cuisson vitro-céramiques), accès vers terrasse Ouest
Hall de nuit
Chambre I, 348/396 = 14m²
Chambre II, 246/382 = 9m²
Salle-de-douche (douche neuve, lavabo,emplacement lave-linge, porte-serviettes) et salle de bains ( bain, lavabo, radiateur)

-2° Etage et 3° Etage
Hall d'entrée en carrelage
Vestiaire et lave-mains, Toilette
Séjours et salles à manger lumineux orienté Sud-est : 730/4,05 = 30m²
Cuisines 332/181 indépendantes, équipées (frigo et petit surgélateur, four, lave-vaisselle, taques de cuisson vitro-céramiques)
Hall de nuit
Chambre I, 348/396 = 14m² avec accès baclon
Chambre II, 246/382 = 9m²
Salle-de-douche (douche neuve, lavabo,emplacement lave-linge, porte-serviettes) et salle de bains ( bain, lavabo, radiateur)

-4°Etage
Hall d'entrée en carrelage
Vestiaire et lave-mains, Toilette
Séjour et salle à manger lumineux orienté Sud-est : 773/315 = 27m²
Cuisine 192/273 indépendante, équipée (frigo et petit surgélateur, four, lave-vaisselle, taques de cuisson vitro-céramiques), accès vers terrasse Ouest : 16m²
Hall de nuit
Chambre I, 532/373 = 19m²
Chambre II, 363/256 = 9m²
Salle-de-douche (douche neuve, lavabo,emplacement lave-linge, porte-serviettes), 228/159= 4m²

- Techniques
Isolation, toiture rénovée
Châssis en bois et PVC à double vitrage
Chaudière commune à condensation au gaz
Boiler éléctrique installé dans chaque appartement
Panneaux solaires
Sas d'entrée sécurisé avec badge magnétique
Ascenseur aux normes
Compteurs éléctriques smart et bi-horaire

Adresse

Avenue A.J. Slegers 108 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert

Général

Référence	6664887
Catégorie	Immeuble à appartements
Nombre de chambres	13
Nombre de salles de bain	7
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	565 m²
Surface du terrain	280 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1963
Nombre de garage	4
Année de rénovation	2017
Type de toit	toit plat

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	4

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	condensation
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche dans le bain
Videophone	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	7
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Chambre 3 (surface)	19 m²
Largeur de façade	21
Garage (surface)	16 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	9
Salle de séjour (surface)	30 m²
Cuisine (surface)	6 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Type de contrôle d'accès	badge
Digicode	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc
Panneaux solaires	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	60 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	140
Emission CO2 (émission CO2)	28
E total (Kwh/an)	9952
PEB code unique	20230616-0000647742-01-7
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/06/2033
Date du PEB (datetime)	16/06/2023