La colocation: un investissement rentable !

Véritable mode de vie pour une génération, la colocation – ou le co-living – a le vent en poupe !

En plus de proposer des logements spacieux, bien situés et à un prix modéré aux étudiants et aux jeunes salariés, la colocation est le parfait mélange entre vie privée et vie en communauté.

Le Bailleur, préférant louer son bien à plusieurs locataires, profite de la solidarité entre preneurs pour réduire son risque d’impayé.  De plus le vide locatif disparait!

Coup de projecteur sur cette tendance win-win.

Plus c’est spacieux, mieux c’est !

Pour créer une colocation rentable, l’idéal est de se tourner vers des biens de très grande superficie pour pouvoir y héberger le maximum d’occupants, tout en respectant les règlements régionaux, bien sûr !

Moins recherchées, les très grandes maisons se proposent à un prix au mètre carré moindre.

Une aubaine pour la création d’une colocation !

Mieux encore, pour créer une colocation de qualité, il faudra obligatoirement prévoir quelques travaux pour restructurer les espaces communs ainsi que privatifs (chambres et salle(s)-de-bains).

Or, les logements qui cumulent grande superficie et travaux importants ont beaucoup de mal à trouver preneur et pourront donc faire l’objet d’une négociation. Une grande maison à rénover est donc l’investissement idéal pour la création d’une colocation rentable !

La vacance locative quasi inexistante et le turn-over auto-géré !

Plusieurs types de baux de colocation existent en Belgique.

Pour le bailleur, le plus intéressant est celui qui consiste à faire signer un bail unique au nom de tous les colocataires. Contenant une clause de solidarité des locataires, ce contrat lui garantit de recevoir, tous les mois, le montant du loyer, même si l’un des membres quitter la colocation.

Généralement, dans ce  cas, les colocataires se mettent à la recherche d’un futur colocataire tandis que la personne en partance continue à payer son loyer jusqu’à son départ pour ne pas créer d’ennui aux autres locataires.

Le turn-over, géré par les membres de la colocation, n’aura donc aucune incidence sur le revenu locatif et, en cas d’impayé, le propriétaire pourra se retourner contre l’ensemble des locataires.

Étudiants ou jeunes salariés : des publics et des besoins différents

Initialement inventée pour les étudiants en raison de ses nombreux avantages, la colocation attire désormais une multitude de profils différents. Les jeunes salariés, par exemple, y ont de plus en plus recours pour débuter leur carrière tout en amorçant, en douceur, la transition de leur statut d’étudiant à professionnel.

Par la différence de rentrées financières, d’emplois du temps et de modes de vie, étudiants et jeunes salariés n’attendent pas les mêmes services et avantages d’une colocation. Ainsi, nous conseillons vivement de ne pas mélanger ces deux types de colocations :

La colocation d’étudiants (petits espace – « kots »s)
Souvent financée par les parents, la colocation étudiante se distingue par deux éléments principaux: le prix de la chambre et la proximité avec le lieu d’études. La grandeur de la chambre, les services compris dans le prix et les espaces communs n’influenceront que très peu la décision de location.

Loyers allant de 350€ à 450€, charges comprises ou non

La colocation de jeunes salariés (très grands espaces)
À l’opposé, les colocations de (jeunes) professionnels doivent combiner vie en communauté et grand espace privatif. Dans ce genre de logement, les locataires s’attendent à pouvoir profiter de nombreux espaces communs bien agencés et agréables à vivre: cuisine moderne, salle à manger pouvant accueillir tous les colocataires, salle de détente, salon télé, zones de travail, etc….De plus, la qualité des services proposés dans le prix du loyer aura une grande importance sur le choix de la colocation. Les plus demandés sont généralement les suivants : le nettoyage hebdomadaire, l’accès à internet avec une connexion dans toutes les chambres, un jardin, l’approvisionnement de tous les produits de base, l’organisation d’évènements, la machine à laver ou encore une salle-de-bain privée !

Loyers allant de 600€ à 1000€

Comment meubler sa colocation ?

Pour répondre aux besoins des colocataires, il vous faudra meubler le logement de façon pratique et chaleureuse. Les espaces communs devront contenir toutes les fournitures nécessaires à la vie en communauté. Or, connaissant l’usure intensive du mobilier dans ce genre de logement, tournez-vous vers des meubles en bon état en seconde main. L’offre est tellement abondante que vous n’aurez aucun mal à meubler et décorer votre colocation de façon harmonieuse, tout en ayant, au besoin, la possibilité de les renouveler sans casser votre budget.

En ce qui concerne l’ameublement des chambres, pensez aux essentiels : lit, rangements, rideaux, luminaires et bureau seront, par exemple, très appréciés. Laissez le reste neutre pour offrir au colocataire le loisir de s’approprier son espace.

Trouver des colocataires et déléguer la gestion :

Plusieurs plateformes sont apparues pour faciliter la recherche de colocations et de colocataires ! C’est par exemple le cas des sites www.appartager.be, www.brukot.be ou encore https://fr-fr.roomlala.com

Des entreprises ont également fait de cette tendance leur nouveau business en proposant de vous accompagner dans l’achat, la rénovation, l’ameublement, la gestion, …. de votre colocation.

C’est le cas de www.ikoab.com et www.immo-coloc.be.