Gebouw voor gemengd gebruik - te koop - 8400 Oostende - 1.149.000 €

Beschrijving

Aan Zeedijk Oostende, pand gelegen in een woonstraat en tegelijkertijd gelegen in de historisch stadskern.
"De Louisastraat" - opbrengsteigendom van +/- 660m² met bijhorende kelderfaciliteiten. Huidig potentieel van 102.000€ op jaarbasis. Rendement tussen 7-8%!
Totale pakket: 1 handelszaak (restaurant - genomineerd voor de Oostende Awards 2024), 1 triplex en 12 studio's.
Alle units zijn momenteel verhuurd.
EPC's: 5xF; 3xE; 2xD; 3xC
Mobiscore: 9,2/10
Alle inlichtingen: Micheline Bodson - mb@modifa.be of contacteer op 0495 85 77 02

Gelijkvloers:
Commerciële handelsruimte (restaurant) met magazijnruimte: +/- 215m², Genomineerd geweest voor de Oostende Awards 2024
Kelderruimte (-1): +/- 90 m² (doet dienst als technische ruimte en opslagplaats)
Gemeenschappelijk hal met lift en trappenhuis
Verhuurd aan: 1679€

1ste Verdiep:
Studio 0101 (33m²) - Huur: 535€ - EPC = D
Studio 0102 (26m²) - Huur: 518€ - EPC = F
Studio 0103 (28m²) - Huur: 490€ - EPC = C
Traphal met lift inbegrepen

2de Verdiep:
Studio 0201 (33m²) - Huur: 429€- EPC = E
Studio 0202 (26m²)- Huur: 420€- EPC = F
Studio 0203 (28m²) - Huur: 495€ - EPC = C
Traphal met lift inbegrepen

3de Verdiep:
Studio 0301 (29m²)- Huur: 646€ - EPC = F
Studio 0302 (31m²)- Huur: 950€ - EPC = E
Studio 0303 (24m²)- Huur: 480€ - EPC = C
Traphal met lift inbegrepen

4de Verdiep:
Studio 0401 (29m²) - Huur: 450€ - EPC = F
Studio 0402 (31m²)- Huur: 548€ - EPC = F
Studio 0403 (24m²)- Huur: 75€ - EPC = D (verhuur aan maatschappelijke zetel)
Traphal met lift inbegrepen

Triplex (181m²) 1ste-2de-3de Verdiep: 0104 Huur: 1000€ - EPC = E
Traphal met lift inbegrepen

Technische aspecten: mogelijkheid tot inzage

Alle inlichtingen: Micheline Bodson - mb@modifa.be of contacteer op 0495 85 77 02

Algemeen

Referentie	6010329
Categorie	Gebouw voor gemengd gebruik
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	16
Aantal badkamers	14
Garage	Nee
Terras	Ja
Parking	Nee
Bewoonbare oppervlakte	660 m²
Oppervlakte van het terrein	203 m²
Beschikbaarheid	mits inachtneming huurders

Gebouw

Bouwjaar	1919
Aantal garages	0
Parking binnen	Nee
Parking buiten	Nee
Renovatie - jaar	1995
Type dak - type	platdak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	4

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Ja
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	elektrisch
Type lift	personenlift
Keuken - type	geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche
Type dubbele beglazing	thermische onderbreking

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	west
Type buurt	strand te voet
Type buurt 2	nabij station
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)
G-score (waarde)	D
P-score (waarde)	D
WORG	Ja

In cijfers

Breedte aan straatkant	10
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	35
Gevelbreedte - breedte	10
Terras - aantal	1
Terras 1 - oriëntatie	zuidoosten

Juridisch

Ruimte vrij beroep	Ja
Servitude	Nee
Verkavelingvergunning	Nee
Bestemming gebouw - type	Opbrengsteigendom gemengd
Terrein - bestemming	gemengd woongebied

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	100
Scholen (afstand (m))	1000
Openbaar vervoer (afstand (m))	100
Strand (afstand (m))	200
Sportcentrum (afstand (m))	500
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Strand in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Autostrade (afstand (m))	1500

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	11661.63 €

Buitenkant

Zwembad	Nee

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee
Bewoner	Ja

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout of pvc

Certificaten

Bodemattest	Ja
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform
Datum elektriciteitskeuring	21/09/2009
Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)	Ja

Kadaster

Kadaster - opp. (ha/a/ca)	203
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	9087 €

Diverse

Kelder	Ja

Energie

EPC-klasse	E
EPC (Kwh/m²/j)	429
EPC unieke code	20240809-0003300716-RES-1
EPC valid until (datetime)	09-08-2034
EPC datum (datetime)	09-08-2024
Renovatieverplichting	Ja