Villa - te koop - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 1.290.000 €

Beschrijving

In de verkeersvrije woonwijk "Astrid" ligt een ruime villa op een zuidgericht perceel van 13a57 met hoogwaardige afwerkingen en een "instapklare" indeling.
Comfortabele volumes, grote ontvangstruimten en serre die uitkijken op de tuin, super-uitgeruste aparte keuken, 6 slaapkamers, 3 badkamers/douches.
Dubbele garage, omheinde tuin, poort aan de straat, alarmsysteem...
Uitstekende onderhoudsstaat.
Volledig gemeubileerd, het huis kan "zoals het is" worden gekocht (extra te bespreken)

- Begane grond: 200m², plafondhoogte 2,65m
Betegelde inkomhal, vestiaire met ingebouwde kasten, toiletten.
Woonkamer 58m², massief eiken parket
=> Woonkamer met open haard
=>"Serre" die uitkomt op terras en tuin.
=> Gezellige eetkamer
=> TV-lounge / Kantoor
Aparte keuken van 22m², uitgerust en ingericht
Betegelde wasruimte met gootsteen, aansluitingen voor wasmachine/droger
Ketelruimte
Garage voor 2 auto's, gemotoriseerde kanteldeur.

- 1e Verdieping: 120m², plafondhoogte 2,61m
Slaapkamer I, 18 m² met uitzicht op de tuin, kleedkamer en ingerichte en-suite badkamer (bad, dubbele wastafel op meubel en spiegel, hangend toilet).
Slaapkamers II en III, dezelfde grootte 18m², ingebouwde kasten
Badkamer: bad, dubbele wastafel, toilet.
Slaapkamer IV, 15 m²
Doucheruimte (wastafel en douche).
Apart toilet op de overloop.

- 2e Verdieping: 58m² met toegangstrap, plafondhoogte 2,70m
Slaapkamer V met "oeil de boeuf" raam +/- 17m²
Slaapkamer VI, gebruikt als kantoor/atelier: 11m² met ingebouwde kasten

- Technisch:
10.000l watertank + hydrofoorunit, waterverzachter, alarmsysteem, absorberende tanks in de grond (afvoer van regenwater)
Wiessmann condensatieketel (gas)

- Exterieur
Bestraatte oprit
Geautomatiseerde straatpoort + videophone
Omheinde tuin, zeer mooi beplant en privé

Adres

Avenue du Soleil 1 - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Algemeen

Referentie	6013943
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	6
Aantal badkamers	3
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	1000 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	326 m²
Oppervlakte van het terrein	1357 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	2008
Aantal garages	2
Type dak - type	wolfsdak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	2

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Ja
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en ligbad
Type dubbele beglazing	thermische en akoestische onderbreking
Parlofoon	Ja

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	zuidwesten
Type buurt	residentiële wijk
Type buurt 2	stadsrand
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)

In cijfers

Breedte aan straatkant	53.74
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	378
Toiletten - aantal	3
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	18 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	18 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	18 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	15 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	17 m²
Gevelbreedte - breedte	12.9
Garage (oppervlakte)	32.5 m²
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	58 m²
Keuken (oppervlakte)	22 m²
Ruimte vrij beroep (oppervlakte)	15 m²
Bureau (oppervlakte)	11 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuid
Surface balkon 1 (oppervlakte)	25 m²

Diverse

Wasplaats	Ja
Veranda	Ja

Juridisch

Ruimte vrij beroep	Ja
Servitude	Nee
Vonnissen	Nee
Bouwvergunning	Nee
Verkavelingvergunning	Ja
Bestemming gebouw - type	privé - eengezins
Voorkooprecht	Ja
Terrein - bestemming	woonpark

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	300
Scholen (afstand (m))	400
Openbaar vervoer (afstand (m))	450
Sportcentrum (afstand (m))	300
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Autostrade (afstand (m))	10.1

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	3404 €

Buitenkant

Zwembad	Nee
Regenwaterput	Ja

Kadaster

Kad.ink. geïndexeerd - bedrag	9248 €
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	4865 €

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee
Bewoner	Nee

Veiligheid

Toegangscontrole	Ja
Bewaking	Ja
Bewaking - type
Toegangscontrole - type	slagboom
Alarm	Ja

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout

Certificaten

Bodemattest	Ja
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform
Datum elektriciteitskeuring

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	25 m²

Afwerking

Vloerbedekking - type	parket

Energie

EPC-klasse	B
EPC (Kwh/m²/j)	184
CO2 uitstoot	32
E totaal (Kwh/jaar)	63227
EPC unieke code	202311120003037876RES1
EPC valid until (datetime)	25-08-2033
EPC datum (datetime)	25-08-2023