A 250m de la plage, dans une rue résidentielle du centre-ville historique.
Immeuble de rapport de +/- 660m² + caves. Toutes les unités sont actuellement louées : 102.000 € de loyer annuel (2024)
Le taux de rendement : 7-8%!
Au rez-de-chaussée, restaurant (éventuellement libre d'occupation), 12 studios et un appartement triplex.
EPC : 5xF ; 3xE ; 2xD ; 3xC - Mobiscore : 9,2/10.
Informations : Micheline Bodson - mb@modifa.be ou 0495/85.77.02
Rez-de-chaussée :
Commerce (restaurant) avec espace d'entrepôt : +/- 215m², Nominé aux Ostend Awards 2024
Espace sous-sol (-1) : +/- 90 m² (d'espace technique et stockage)
Hall commun avec ascenseur et escalier
Loyer: 1679 €
1er Étage :
Studio 0101 (33m²) - Loyer : 535 € - PEB = D
Studio 0102 (26m²) - Loyer : 518 € - PEB = F
Studio 0103 (28m²) - Loyer : 490 € - PEB = C
Escalier avec ascenseur inclus
2ème Étage :
Studio 0201 (33m²) - Loyer : 429 € - PEB = E
Studio 0202 (26m²) - Loyer : 420 € - PPE = F
Studio 0203 (28m²) - Loyer : 495 € - PEB =
Escalier avec ascenseur inclus
3ème Étage :
Studio 0301 (29m²) - Loyer : 646 € - PEB = F
Studio 0302 (31m²) - Loyer : 950 € - PEB = E
Studio 0303 (24m²) - Loyer : 480 € - PEB = C
Escalier avec ascenseur inclus
4ème Étage :
Studio 0401 (29m²) - Loyer : 450 € - PEB = F
Studio 0402 (31m²) - Loyer : 548 € - PEB = F
Studio 0403 (24m²) - Loyer : 75 € - PEB = D (location à siège social)
Escalier avec ascenseur inclus
Triplex (181m²) 1er-2ème-3ème Étage : 0104 Loyer : 1000 € - PEB = E
Escalier avec ascenseur inclus
Aspects techniques : info disponible au bureau
Toutes informations : Micheline Bodson - mb@modifa.be ou contact 0495 85 77 02
| Référence | 6010329 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 16 |
| Nombre de salles de bain | 14 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 660 m² |
| Surface du terrain | 203 m² |
| Disponibilité | 01/07/2025 |
| Année de construction | 1919 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 1995 |
| Type de toit | toit plat |
| Nombre d'étages | 4 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | electrique |
| Type d'ascenseur | personnes |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | plage à pied |
| Type d'environnement 2 | proximité de la gare |
| Orientation de la terrasse | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| G-score (valeur) | D |
| P-score (valeur) | D |
| WORG | Oui |
| Largeur front de rue | 10 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 35 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 15 |
| Chambre 1 (surface) | 26 m² |
| Chambre 2 (surface) | 26 m² |
| Chambre 3 (surface) | 28 m² |
| Chambre 4 (surface) | 33 m² |
| Chambre 5 (surface) | 26 m² |
| Largeur de façade | 10 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | im. rapport mixte |
| Droit de préemption | Oui |
| Affectation urbanistique | zone d’habitat mixte |
| Magasins (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 1000 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Plage (distance (m)) | 200 |
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Plage | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1500 |
| Précompte immobilier (montant) | 11661.63 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Certificat électricité - date | |
| Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) | Oui |
| Cave | Oui |
|---|
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 429 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 15152 |
| E total (Kwh/an) | 77493 |
| PEB code unique | 20240809-0003300716-RES-1 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 09/08/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 09/08/2024 |
| Obligation de rénovation | Oui |
