Villa - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 1 290 000 €

Description

Dans le quartier résidentiel "Astrid" sans circulation, spacieuse villa sur un terrain de 13a57 exposé Sud offrant des finitions "haut de gamme" et un aménagement "clé en main".
Volumes confortables, vastes réceptions et serre ouvertes sur le jardin, cuisine indépendante super-équipée, 6 chambres, 3 salles de bains/douche.
Garage double, jardin clôturé, portail sur rue, système d'alarme...
Excellent état d'entretien.
Entièrement meublée, la maison pourrait être achetée "telle quelle" (extra à discuter)

- Rez-de-chaussée : 200m² au sol, hsp 2m65
Hall d'entrée carrelé, vestiaire avec placards intégrés, toilettes.
Séjour 58m², parquet chêne massif
=> Salon avec feu ouvert
=>"Green-House" aouvrant sur terrasse et jardin.
=> Salle à manger cosy
=> Salon TV / Bureau
Cuisine séparée de 22m², équipée et aménagée
Buanderie carrelée avec évier, branchements pour lave-linge/sèche-linge
Chaufferie
Garage pour 2 voitures, porte basculante motorisée.

- 1° Etage : 120m², hsp 2m61
Chambre I, 18 m² avec vue sur le jardin, dressing et salle de bains attenants meublés (baignoire, double vasque sur meuble et miroir, WC suspendu).
Chambres II et III, même taille 18m², placards intégrés
Salle de bain : baignoire, double vasque, WC.
Chambre IV, 15 m²
Salle d'eau (lavabo et douche).
WC séparé sur le palier.

- 2ème étage : 58m² avec escalier d'accès, hsp 2m70 sous plafonds
Chambre V avec fenêtre "oeil de boeuf" +/- 17m²
Chambre VI, à usage de bureau/atelier : 11m² et placards intégrés

- Techniques :
Réservoir d'eau 10 000l + groupe hydrophore, adoucisseur d'eau, système d'alarme, bacs absorbants dans le sol (évacuation des eaux pluviales)
Chaudière à condensation Wiessmann (gaz)

- Extérieur
Allée pavée
Portail à rue automatisée + videophone
Jardin clôturé, très joliment arboré et privatif

Adresse

Avenue du Soleil 1 - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Général

Référence	6013943
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	1000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	326 m²
Surface du terrain	1357 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2008
Nombre de garage	2
Type de toit	chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	banlieue
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	53.74
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	378
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Chambre 4 (surface)	15 m²
Chambre 5 (surface)	17 m²
Largeur de façade	12.9
Garage (surface)	32.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	58 m²
Cuisine (surface)	22 m²
Possibilité profession libérale (surface)	15 m²
Bureau (surface)	11 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Surface balcony 1	25 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Oui
Affectation urbanistique	parc d'habitat

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	400
Transports en commun (distance (m))	450
Centre sportif (distance (m))	300
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	10.1

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	3404 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	9248 €
Revenu cadastral (€) (montant)	4865 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de sécurité	portail
Type de contrôle d'accès	barrière
Alarme	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	3/3/2008

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	184
Emission CO2 (émission CO2)	32
E total (Kwh/an)	63227
PEB code unique	202311120003037876RES1
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/08/2033
Date du PEB (datetime)	25/08/2023