Immeuble à usage multiple - à vendre - 1410 Waterloo -

Description

Excellente situation commerciale et résidentielle - Villa 4 façades de près 300m² avec jardin
Rez commercial à rue avec trois zones de bureaux / commerces, kitchenette, parking 5 voitures.
Au 2 niveaux supérieurs, confortable séjour avec bar et salle-à-manger, cuisine super-équipée avec coin-à-déjeuner, salle-de-jeux/bureau,
5 chambres et 2 salles de bains, mezzanine / dressing.
Excellent état. Acquisition comme rendement ou exploitation avec logement familial.

- Rez-de-chaussée (à rue) : 93m² (murs intérieurs), hsp 2m50
Sas Entrée commerce 4m² et 2 marches vers
Salle d'attente 3m08/3m62 = 11m²
Espace ouvert 4m92/7m16 = 32m²
Bureaux séparés :
=> I, 3m30/2m10 = 7m² avec lavabo
=> II, 2m80/2m80 = 8m² avec lavabo
Kitchenette 4m²
Buanderie / Chaufferie

- 1er Etage : 93m², plancher flottant, hsp 2m60
Entrée séparée
Petit hall et escalier vers niveau supérieur
Séjour en 3 parties ouvertes
=> Salon 4m81/4m27 = 20m² "feu ouvert" à cassette
=> Bar 8m²
=> Salle-à-manger 2m92/4m92 = 14m²
Cuisine super-équipée 2m81/3m92 = 11m²
Bureau / Salle-de-jeux 2m91/3m54 = 10m²
Chambre "d'amis" 3m/4m19 = 11m²
Salle-de-bains (baignoire "à bulles", lavabo
Toilette séparée

- 2nd Etage : 80m², plancher flottant
Chambre principale 3m63/4m63 = 15m² et escalier vers combles 23m² aménagés en bureau / dressing
Salle-de-douche sur palier (douche "à l'italienne", double lavabo sur meuble, toilette suspendue)
Chambres
=> III, 2m93/4m28 = 11m²
=> IV, 4m70/3m83 = 14m²
=> V, 2m93/2m99 = 7m²

- Extérieur :
Parking 5 voitures
Jardin
Terrasse en partie couverte ccessible par le côté latéral ou escalier depuis salon du 1er

- Techniques
Chaudière Vaillant au gaz à condensation
Double vitrage sur châssis PVC
Installation électrique conforme
Excellent état général

Général

Référence	6372562
Catégorie	Immeuble à usage multiple
Garage	Non
Parking	Oui
Surface habitable	295 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1975
Nombre de garage	0
Année de rénovation	2006
Type de toit	chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Double vitrage (type)	isol. acoustique

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	295
Largeur de façade	8
Surface de terrasse 1	20 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Cuisine (surface)	11 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Surface balcony 1	20 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d’habitat mixte

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2431 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	laminé

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	199
PEB code unique	20240410017096
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/04/2034

Spécificités terrain

Orientation de la terrasse	sud est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable