Immeuble à usage multiple - à vendre - 1410 Waterloo -

Description

Excellente situation commerciale et résidentielle - Villa 4 façades de près 300m² avec jardin
Rez commercial à rue avec trois zones de bureaux / commerces, kitchenette, parking 5 voitures.
Au 2 niveaux supérieurs, confortable séjour avec bar et salle-à-manger, cuisine super-équipée avec coin-à-déjeuner, salle-de-jeux/bureau,
5 chambres et 2 salles de bains, mezzanine / dressing.
Excellent état. Acquisition comme rendement ou exploitation avec logement familial.

- Rez-de-chaussée (à rue) : 93m² (murs intérieurs), hsp 2m50
Sas Entrée commerce 4m² et 2 marches vers
Salle d'attente 3m08/3m62 = 11m²
Espace ouvert 4m92/7m16 = 32m²
Bureaux séparés :
=> I, 3m30/2m10 = 7m² avec lavabo
=> II, 2m80/2m80 = 8m² avec lavabo
Kitchenette 4m²
Buanderie / Chaufferie

- 1er Etage : 93m², plancher flottant, hsp 2m60
Entrée séparée
Petit hall et escalier vers niveau supérieur
Séjour en 3 parties ouvertes
=> Salon 4m81/4m27 = 20m² "feu ouvert" à cassette
=> Bar 8m²
=> Salle-à-manger 2m92/4m92 = 14m²
Cuisine super-équipée 2m81/3m92 = 11m²
Bureau / Salle-de-jeux 2m91/3m54 = 10m²
Chambre "d'amis" 3m/4m19 = 11m²
Salle-de-bains (baignoire "à bulles", lavabo
Toilette séparée

- 2nd Etage : 80m², plancher flottant
Chambre principale 3m63/4m63 = 15m² et escalier vers combles 23m² aménagés en bureau / dressing
Salle-de-douche sur palier (douche "à l'italienne", double lavabo sur meuble, toilette suspendue)
Chambres
=> III, 2m93/4m28 = 11m²
=> IV, 4m70/3m83 = 14m²
=> V, 2m93/2m99 = 7m²

- Extérieur :
Parking 5 voitures
Jardin
Terrasse en partie couverte ccessible par le côté latéral ou escalier depuis salon du 1er

- Techniques
Chaudière Vaillant au gaz à condensation
Double vitrage sur châssis PVC
Installation électrique conforme
Excellent état général

Général

Référence	6372560
Catégorie	Immeuble à usage multiple
Garage	Non
Parking	Oui
Surface habitable	295 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1975
Nombre de garage	0
Année de rénovation	2006
Type de toit	chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Double vitrage (type)	isol. acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	295
Surface de terrasse 1	20 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d’habitat mixte

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2431 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	laminé

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	199
PEB code unique	20240410017096
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/04/2034